Le Ghana continue d’attirer l’attention des membres de la diaspora qui souhaitent acheter un terrain, construire une maison, développer des immeubles locatifs, lancer une entreprise ou participer à des projets immobiliers.
Pour de nombreuses personnes vivant à l’étranger, construire ou investir au Ghana va au-delà d’une décision financière. Cela peut aussi représenter un lien avec le pays d’origine, une préparation à la retraite, un soutien à la famille ou une façon de participer à la croissance de l’économie ghanéenne.
Les possibilités sont réelles, mais les risques le sont aussi.
La réussite exige davantage que d’envoyer de l’argent et de trouver quelqu’un sur place pour gérer le projet. La vérification, la planification, la documentation et une supervision constante peuvent faire la différence entre un projet réussi et un problème coûteux.
Pourquoi le Ghana continue d’attirer la diaspora
Le Ghana présente plusieurs caractéristiques qui rendent l’immobilier et la construction attrayants pour les membres de la diaspora.
L’expansion urbaine se poursuit à Accra et dans d’autres zones en croissance, tandis que la demande existe dans plusieurs segments du marché immobilier — logements résidentiels, hébergement meublé, espaces commerciaux et projets de développement.
La diaspora regarde aussi de plus en plus au-delà du centre d’Accra vers des communautés en développement où les terrains et les biens peuvent encore être plus accessibles.
Cela crée des possibilités notamment dans :
- la construction résidentielle;
- les propriétés locatives;
- les appartements meublés;
- les propriétés commerciales;
- l’aménagement de terrains;
- la rénovation immobilière;
- les entrepôts et espaces industriels;
- les projets d’hébergement et d’hôtellerie;
- les entreprises liées à la construction.
Mais repérer une possibilité n’est que le début.
La vérification du terrain doit précéder la construction
L’une des étapes les plus importantes d’un projet immobilier au Ghana se déroule avant même la pose du premier bloc.
La propriété du terrain et les documents connexes doivent être examinés correctement.
Un terrain attrayant offert à un bon prix n’est pas automatiquement un investissement sûr.
Avant un achat, il faut comprendre qui vend le terrain, quel droit le vendeur détient réellement, s’il existe des revendications concurrentes et si les documents pertinents peuvent être vérifiés.
Une personne vivant à l’étranger devrait éviter de se fier uniquement à des photographies, à des assurances verbales ou à des relations personnelles.
Une vérification professionnelle peut valoir bien davantage que le coût nécessaire pour corriger un problème foncier plus tard.
La construction crée des possibilités — et exige une supervision
Construire depuis l’étranger présente un autre défi.
Un projet peut commencer avec un budget et un plan de construction clairs, mais les coûts, les matériaux et les échéanciers peuvent évoluer rapidement en l’absence d’un suivi adéquat.
Quelqu’un doit savoir ce qui se passe réellement sur le chantier.
Parmi les questions utiles à poser :
- Les travaux payés ont-ils réellement été exécutés?
- Les bons matériaux sont-ils utilisés?
- La construction respecte-t-elle les spécifications convenues?
- Les achats sont-ils correctement documentés?
- Le projet progresse-t-il selon l’échéancier?
- Les coûts imprévus sont-ils justifiés?
Des inspections régulières du chantier, des photographies, des vidéos, des rapports d’avancement et une documentation des dépenses peuvent donner à une personne à l’étranger une vision beaucoup plus claire de son projet.
Comprendre le coût réel de la construction
Une erreur fréquente consiste à se concentrer uniquement sur le prix du terrain et le coût de base de la construction.
Un budget réaliste peut également devoir tenir compte des services professionnels, des permis, de la préparation du site, des services publics, de la sécurité, du drainage, des finitions, du transport et des dépenses imprévues.
Les modifications apportées pendant les travaux peuvent aussi faire augmenter considérablement le coût final.
Un projet devrait donc commencer avec un budget réaliste et prévoir une réserve pour les dépenses imprévues légitimes.
Le choix des bonnes personnes est essentiel
Un projet solide exige plus que du capital.
Il exige des personnes fiables.
Selon l’ampleur du développement, l’équipe peut comprendre des architectes, des ingénieurs, des économistes de la construction ou métreurs, des entrepreneurs, des gens de métier, des avocats, des gestionnaires immobiliers et d’autres professionnels.
Avant de retenir un entrepreneur ou un fournisseur de services, il est utile de vérifier :
Identité → Expérience → Projets antérieurs → Références → Informations sur l’entreprise → Soumission écrite → Portée des travaux
Le prix ne devrait pas être le seul critère de décision.
La soumission la moins chère peut devenir coûteuse si des travaux de mauvaise qualité doivent être repris plus tard.
Ne pas envoyer d’importantes sommes sans jalons clairs
Pour une personne de la diaspora, transférer de fortes sommes avant l’exécution des travaux peut créer une exposition inutile.
Lorsque cela convient au projet, les paiements de construction peuvent être liés à des jalons clairement définis.
Par exemple :
Préparation du site → Fondations → Structure → Toiture → Électricité et plomberie → Finitions → Achèvement
Les étapes exactes dépendent du projet, mais le principe reste le même : savoir précisément ce qui est payé et vérifier l’avancement avant de poursuivre.
Une bonne documentation crée aussi de la responsabilisation entre la personne qui finance le projet et celles qui le gèrent localement.
L’immobilier ne se limite pas à construire des maisons
Les possibilités du secteur immobilier ghanéen dépassent l’achat de terrains et la construction d’une résidence personnelle.
Les entrepreneurs peuvent explorer des activités reliées à l’ensemble de l’écosystème immobilier et des infrastructures.
Cela peut inclure :
- la gestion immobilière;
- les matériaux de construction;
- la location d’équipements et d’outils;
- l’entreposage;
- la gestion des installations;
- les services de rénovation;
- les technologies du bâtiment;
- l’entretien immobilier;
- le logement étudiant;
- la location à court et à long terme;
- le développement commercial.
À mesure que les villes et les communautés du Ghana se développent, les entreprises qui soutiennent cette croissance peuvent elles aussi trouver des possibilités.
Penser à la propriété après la construction
Une stratégie immobilière devrait répondre à une question importante :
Que se passera-t-il lorsque la construction sera terminée?
Si la propriété est destinée à générer des revenus, il faut réfléchir à la personne ou à l’entreprise qui la gérera, l’entretiendra, trouvera les locataires, percevra les loyers et produira des rapports réguliers.
Un bel immeuble sans stratégie de gestion peut rapidement devenir un actif sous-performant.
La gestion immobilière devrait donc être envisagée dès la planification, et non seulement après la fin des travaux.
L’avantage de la diaspora
Les membres de la diaspora peuvent apporter du capital, une expérience internationale, des réseaux professionnels et une exposition à différentes méthodes de développement immobilier.
En même temps, vivre à l’étranger crée une distance entre la personne et le projet.
Cette distance rend la vérification locale, la transparence et le suivi indépendant du projet particulièrement importants.
L’objectif ne devrait pas simplement être d’investir au Ghana.
L’objectif devrait être de prendre des décisions avec les bonnes informations, les bonnes personnes et les bons systèmes en place.
Des possibilités avec la bonne approche
Les secteurs de l’immobilier, de la construction et des infrastructures au Ghana peuvent offrir des possibilités significatives à la diaspora.
Mais l’enthousiasme doit toujours être accompagné d’une vérification préalable sérieuse.
Vérifiez avant d’acheter.
Planifiez avant de construire.
Documentez avant de payer.
Suivez les travaux pendant la construction.
Et pensez à la gestion avant l’achèvement du projet.
Avec une bonne préparation et un soutien fiable sur le terrain, la diaspora peut participer au développement du Ghana tout en bâtissant des projets conçus pour créer de la valeur à long terme.
Vous planifiez un projet immobilier ou de construction au Ghana?
Si vous envisagez d’acheter une propriété, de construire, de rénover, de vérifier une entreprise ou un projet, ou si vous souhaitez simplement discuter d’une possibilité au Ghana ou en Afrique de l’Ouest, BOWestAfrica peut vous aider à vous connecter à un soutien fiable sur le terrain. CONTACTEZ-NOUS.
